Долевая собственность.
Споры, склоки и судебный процесс.

Интересное дело было рассмотрено Верховным судом РФ. Оно касалось квартиры, находящейся в долевой собственности трех родственников.

По закону каждый участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если такой выдел невозможен (ввиду закона или особенности имущества) собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Кстати, при незначительности доли собственника, выдел можно провести и без его согласия (ст. 252 ГК РФ).

Гражданин М. обратился в суд с требованием выкупа его доли двумя другими сособственниками. Проживать в квартире с родственниками он не хотел, а реальный раздел имущества и выдел доли в их случае был невозможен.

Поскольку между сторонами отношения были конфликтные, соглашение о разделе спорной квартиры в досудебном урегулировании достигнуто не было.

Сособственники возражали против иска, указали на то, что не имеют достаточных денежных средств на выкуп его доли. Они утверждали, что препятствий в проживании в квартире гражданину М. не оказывают и против продажи его доли третьим лицам не выступают.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требований, указав на то, что ответчики согласия на принятие доли истца в собственность не выразили, достаточных денежных средств для ее приобретения не имеют, доля истца в спорной квартире не является незначительной.

Апелляция отменила решение суда первой инстанции. Суд взыскал компенсацию за причитающуюся истцу долю в праве собственности на спорную квартиру, разделил квартиру между двумя оставшимися сособственниками. Кассация решение засилила.

Точку в споре поставил Верховный суд. Он поддержал решение суда первой инстанции. Суд указал, что положения ст. 252 ГК РФ не предусматривают обязанности других участников долевой собственности принудительного приобретения доли в праве собственности на имущество выделяющегося собственника. Суд решает данный вопрос в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств.

Чем отличается долевая собственность от совместной?

Долевая собственность — когда имущество находится в общей собственности с определением доли для каждого сособственника. Доли могут быть равными или неравными.

Например, так было в рассказом в посте деле, где гражданину М. принадлежали 2/9 доли в праве общей долевой собственности на две комнаты общей площадью 41,4 кв.м и 1/3 доли в комнате площадью 14 кв.м.

Совместной собственность считается, когда имущество в равной степени принадлежит всем собственникам. Объект не разделен на доли, и права каждого владельца считаются равноценными.

Например, квартира, приобретенная супругами в браке (п. 1 ст. 34 СК РФ).